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个人转让住房计征个税,如何确定转让房产的财

问:个人转让住房计征时,如何确定转让房产的财产原值?

答:财产原值应根据个人所转让房产的不同类型区别确定:

(一)商品房及非住房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相费;

(二)自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

(三)经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金。

(四)已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。

(五)城镇拆迁安置住房:根据拆迁安置方式的不同,其原值按以下方式确定:

1、房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;

2、房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;

3、房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额;

4、房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。